Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для...

Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для...




Приложение № 5


Список коммунальных услуг


Электроснабжение

Прохладное водоснабжение и водоотведение

Горячее водоснабжение

Отопление


Приложение № 6


^ Примерная Форма Контракта управления многоквартирным домом (ПРОЕКТ)
Контракт № _____

управления многоквартирным домом

с собственником жилого помещения


г. Новосибирск «___» ____________ 2013г.

Собственник помещения (ФИО), называемая в предстоящем «Собственник» жилых помещений Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... многоквартирного дома № _ г. Новосибирска ) и_________________, именуемое в предстоящем Управляющая организация, в лице ___________________, действующего на основании _______, называемые вместе Стороны, заключили реальный Контракт управления многоквартирным домом (дальше – Контракт).

Целью реального контракта является обеспечение подходящих и неопасных Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... критерий проживания людей, соответствующего содержания имущества в многоквартирном доме, решение вопросов использования обозначенным имуществом, также предоставление услуг по управлению жилищным фондом, направленных на обеспечение сохранности имущества и на предоставление установленного уровня свойства Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для..., жилищных и коммунальных услуг.



  1. Предмет контракта и общие положения.

1.1. Реальный контракт заключен на критериях решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от «____» __________2013г.), согласованных с управляющей организацией.

1.2. Условия реального Контракта утверждены Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... собранием Собственников и являются схожими для всех Собственников жилых помещений.

1.3. Предметом реального Контракта является выполнение Управляющей организацией, в течение согласованного с Собственниками срока за плату, услуг по управлению, услуг и работ по Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме в объеме, предусмотренном приложением №2 (см. п. 9.9. реального контракта), также воплощение другой направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... обеспечивающей подходящие и неопасные условия проживания людей.

1.4. Под собственниками в данном договоре понимаются городское образование, юридические и физические лица, имеющие на праве принадлежности жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для....

1.5. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление по истине договору, приведен в приложении № 1 к истинному договору.

Техно черта многоквартирного дома представлена в технической документации, которая находится у Управляющей организации.

1.6. Управляющая организация вступает Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... в договорные дела с третьими лицами по вопросам использования общим имуществом Собственников от имени и в интересах Собственников, после принятия соответственного решения Собственниками в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ.

1.7. В случае Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... появления необходимости проведения не установленных Контрактом работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют нужный объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, цена работ (услуг) и оплачивают их дополнительно.


2. Обязанности сторон.

2.1. Управляющая Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... организация должна:

2.1.1. Приступить к выполнению собственных обязательств по управлению многоквартирным домом по истине договору с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об одобрении реального контракта и с момента передачи управления Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... многоквартирным домом.

2.1.2. Оказывать услуги и делать работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в согласовании с приложением № 2 реального Контракта.

2.1.3. Обеспечивать Собственника жилищными услугами установленного свойства Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для..., в объеме, соответственном решениям общего собрания собственников помещений, и коммунальными услугами установленного уровня, свойства, в объеме, соответственном установленным нормативам употребления.

2.1.4. Принимать конструктивные меры к устранению недочетов свойства коммунальных услуг в течение 5 дней с Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... даты их обнаружения, а в случаях, если данные недочеты произошли по вине Управляющей организации, то в течение 3 дней убрать их.

2.1.5. Немедленно принимать конструктивные меры по устранению аварий.

2.1.6. Производить контроль свойства текущего Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовых территорий в случае выполнения соответственных работ подрядными организациями.

2.1.7. Вовремя, в рамках средств определенных собственниками, подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в нем Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для..., к эксплуатации в зимний период.

2.1.8. Обеспечивать своевременное информирование Собственников о сроках грядущего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление, электроснабжение, газоснабжение), также информировать Собственника о причинах и сроках устранения аварий на инженерных Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... сетях, методом размещения инфы в общедоступных местах многоквартирного дома.

2.1.9. В рамках действующего законодательства, обеспечивать регистрационный учет живущих в многоквартирном доме людей с целью предоставления соответственных сведений органам гос власти и органам местного самоуправления Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... на основании данных регистрационного учета, также выдавать справки обратившимся за ними гражданам.

2.1.10. Производить прием и рассмотрение в течение 30 дней воззваний и жалоб людей по вопросам выполнения обязанностей Управляющей организации по Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... истине договору.

2.1.11. Без помощи других производить выбор подрядных и иных организаций, также заключение с ними договоров от собственного имени. В случае заключения контракта с третьими лицами по техническому обслуживанию и ремонту по Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... прямому поручению собственников, управляющая организация не несет ответственности за вред причиненный собственникам помещений действиями либо бездействием обозначенных третьих лиц, а так же не отвечает за вред, появившийся в дальнейшем в итоге некачественно сделанных работ Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для....

2.1.12. По согласованию с советом многоквартирного дома в границах финансирования, осуществляемого Собственниками, делать работы по серьезному и текущему ремонту без помощи других в полном объеме либо отчасти или методом заключения от Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... собственного имени, но за счет Собственников договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ по серьезному и/либо текущему ремонту.

2.1.13. На основании решения общего собрания собственников заключать договоры о передаче в использование (ограниченное Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... использование) части общего имущества (земляной участок, конструктивные элементы, тех. этажи и т.п.) собственников помещений в многоквартирном доме

2.1.14. На основании решения Собственников, без помощи других либо с привлечением третьих лиц, оказывать Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... другие услуги, на прямую не обозначенные в реальном договоре, но конкретно связанные с управлением многоквартирным домом (охрана, видеонаблюдение, обеспечение работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.).

2.1.15. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское сервис многоквартирного дома Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для..., устранять аварии, также делать заявки Собственников, в сроки, установленные реальным Контрактом и законодательством РФ.

2.1.16. Информировать Собственников об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества методом размещения инфы Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... об этом в общедоступных местах многоквартирного дома.

2.1.17. Направлять Собственникам по мере надобности предложения о проведении полгого ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

2.1.18. Предоставлять Собственникам отчет о выполнении Контракта за истекший календарный Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... год в течение первого квартала, последующего за истекшим годом деяния Контракта. Отчет предоставляется в письменном виде по просьбе Собственников. Отчет располагается в общедоступных местах многоквартирного дома либо вручается уполномоченному представителю Собственников помещений Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... в многоквартирном доме.

2.1.19. На основании заявки Собственников направлять собственного сотрудника для составления акта нанесения вреда общему имуществу многоквартирного дома либо помещению(-ям) Собственника.


^ 2.2. Собственники помещений должны:

2.2.1. Использовать жилые помещения, находящиеся в их Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... принадлежности, в согласовании с их предназначением, другими словами для проживания людей.

2.2.2. Соблюдать правила использования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами, установленные действующим жилищным законодательством РФ.

2.2.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при использовании Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... электронными, газовыми, другими устройствами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, делать другие требования пожарной безопасности, а так же не загромождать балконы и лоджии.

2.2.4. Содержать собственное помещение в на Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... техническом уровне исправном состоянии, создавать в сроки, установленные действующим законодательством и за собственный счет его ремонт, включая ремонт инженерного оборудования в границах границ эксплуатационной ответственности, также участвовать в расходах Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно собственной доле в праве общей принадлежности на это имущество методом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и оплачивать коммунальные услуги.

2.2.5. Содержать в соответствующем санитарном состоянии Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии, соблюдать чистоту в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клеточках и в других местах общего использования, выносить мусор, бытовые и пищевые отходы в специально Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... отведенные для этого места. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих сточную канаву, не сливать в мусоропровод водянистые пищевые отходы. Не создавать слив воды из систем и устройств отопления Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для....

2.2.6. Не допускать выполнения работ либо совершения других действий, приводящих к порче помещений либо конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой местности.

2.2.7. При обнаружении дефектов санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в жилом помещении, немедля принимать вероятные Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... меры к их устранению и немедленно докладывать о таких дефектах и повреждениях Управляющей организации.

2.2.8. Соблюдать права и легитимные интересы соседей и других лиц - юзеров помещений.

2.2.9. Извещать Управляющую компанию в течение 5 дней Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... об изменении числа живущих, в том числе, временно живущих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно живущих людей на срок более 5 дней. При выявлении Управляющей организацией факта проживания Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за их платы по Договору, Собственник должен произвести оплату по количеству живущих.

2.2.10. Вовремя и в полном объеме заносить Управляющей организации плату Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за лиц, живущих в принадлежащем Собственнику жилом помещении.

2.2.11. Допускать в занимаемые жилые помещения, в заблаговременно согласованное время, профессионалов Управляющей организации и Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... профессионалов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных частей строения, устройств учета, также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в хоть Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... какое время.

2.2.12. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный Жилищным кодексом РФ.

2.2.13. Не создавать складирование строительного мусора в местах общего использования, на контейнерных площадках, оборудованных для сбора жестких бытовых отходов и на придомовой местности Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для....

При проведении Собственниками работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строй отходов оплачивать дополнительно или производить вывоз без помощи других.

2.2.14. При сдаче жилого помещения в найм (аренду), создавать оплату за Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... жилищные и коммунальные услуги без помощи других. О сдаче жилого помещения в аренду собственник должен уведомить Управляющую компанию в пятидневный срок с момента заключения контракта.

2.2.15. При расторжении реального контракта возвратить Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... Управляющей организации разницу меж выплаченными ими средствами на серьезный и/либо текущий ремонт и ценой практически выполненного ремонта в части, пропорциональной доле Собственника в праве общей принадлежности на общее имущество в Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... течение 10 дней с даты расторжения реального контракта.

2.2.16. Производить сброс снега (наледи, сосулек) с козырьков над балконами и лоджиями, не предусмотренных конструкцией многоквартирного дома, а так же с балконов и лоджий, балконных перил, оконных (балконных, на Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... лоджиях) карнизов.


^ 3. Права сторон

3.1. Собственники жилых помещений имеют право:

3.1.1. Добиваться соответствующего выполнения Управляющей организацией ее обязательств по истине договору.

3.1.2. Добиваться от Управляющей организации составления акта, фиксирующего вред, причиненный имуществу собственника в связи Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... с катастрофами, стихийными бедствиями, отсутствием либо плохим предоставлением коммунальных услуг. Акт составляется с указанием фактических объемов повреждений.

3.1.3. Держать под контролем деятельность Управляющей организации по управлению многоквартирным домом, участвовать в планировании и Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... приемке выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме методом организации проверок деятельной группой (уполномоченных) из числа собственников данного многоквартирного дома в согласовании с решением общего собрания собственников.

^ 3.2. Собственники жилых помещений Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... не вправе:

3.2.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превосходящей очень допустимые нагрузки, определяемые в технических свойствах внутренних инженерных систем, обозначенных в техпаспорте жилого помещения.

3.2.2. Создавать слив теплоносителя Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... из системы отопления без разрешения управляющей организации.

3.2.3. Самовольно присоединяться к внутренним инженерным системам либо присоединяться к внутренним инженерным системам в обход устройств учета, заносить конфигурации во внутренние системы без внесения в установленном порядке конфигураций в Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... техно документацию на многоквартирный дом и в техпаспорт жилого помещения.

3.2.4. Самовольно наращивать поверхности нагрева устройств отопления, установленных в жилом помещении, выше характеристик, обозначенных в техпаспорте жилого помещения.

3.2.5. Самовольно нарушать пломбы на Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... устройствах учета, демонтировать приборы учета и производить деяния, направленные на искажение их показаний либо повреждение.

3.2.6. Производить переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.2.7. Создавать наличные расчеты за любые виды услуг с Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... исполнительным персоналом Управляющей организации, а так же подрядных организаций, кроме пт и касс приема платежей.

3.2.8. Нанимать исполнительный персонал Управляющей организации, а так же подрядных организаций (ЖЭУ, РЭУ), на выполнение всех Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... видов услуг в принадлежащем собственнику жилом помещении, без ведома управляющей организации и подрядных организаций.

^ 3.3. Управляющая организация имеет право:

3.3.1. Добиваться соответствующего выполнения Собственниками собственных обязательств по истине договору.

3.3.2. Добиваться от Собственников оплаты собственных услуг в Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... порядке и на критериях, установленных реальным контрактом.

3.3.3. Добиваться допуска в жилое помещении, в заблаговременно согласованное с Собственниками время, работников Управляющей организации, также профессионалов организаций, имеющих право на проведение работ на Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... системах тепло-, газо- , водоснабжения, канализации, представителей органов муниципального надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных частей строения, устройств учета, проведения нужных ремонтных работ, также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий - в Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... хоть какое время.

3.3.4. По согласованию с советом дома определять порядок и метод выполнения работ и оказания услуг, нужных для выполнения обязанностей по истине Договору.

Зависимо от фактического состояния общего Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... имущества, объема поступивших средств Собственников и её производственных способностей, завлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса либо отдельных видов работ по истине договору.

3.3.5. Остановить предоставление коммунальных услуг без подготовительного извещения Собственников в случаях Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для...:

а) появления либо опасности появления аварийных ситуаций на оборудовании либо сетях, по которым осуществляется водо-, тепло-, электро-, газоснабжение, также водоотведение;

б) стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, также необходимости их локализации и устранения Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для....

3.3.6. Остановить либо ограничить предоставление коммунальной услуги (до устранения нарушений) через 10 дней после письменного предупреждения (претензии) Собственника в случаях:

а) несвоевременной либо неполной оплаты Собственником коммунальных услуг за 6 и поболее расчетных периода Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... попорядку;

б) самовольного присоединения к внутренним инженерным системам либо присоединения к внутренним инженерным системам в обход устройств учета;

в) получения соответственного предписания уполномоченных муниципальных либо городских органов;

г) использования Собственником бытовых машин (устройств, оборудования) мощностью Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для..., превосходящей технические свойства внутренних инженерных систем, обозначенные в техпаспорте жилого помещения.

3.3.7. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.3.8. Оказывать услуги и работы, связанные с управлением Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для..., содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, не вошедшие в списки работ, услуг, определенными приложением № 2, реального Контракта, на основании решения общего собрания собственников.

3.3.9. В случае нарушения Собственником п. 2.2.9. реального контракта, создавать перерасчет Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... в согласовании с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и юзерам помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (Постановление Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011г.).

3.3.10. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, инфы, предоставленной Собственниками Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для..., проводить на основании акта составленного советом дома перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству живущих.

3.3.11. Взыскивать с должников сумму неплатежей и убытков, нанесенного несвоевременной и (либо) неполной Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

3.3.12. Делать работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг (приложение № 2), утвержденных общим собранием собственников помещений, если необходимость их проведения обоснована: необходимостью устранения опасности Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... жизни и здоровья, живущих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий либо опасности пришествия вреда общему имуществу Собственников, предписанием (представлением) уполномоченного органа.

Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (в т.ч. серьезному ремонту). Информирование Собственников осуществляется, методом вывешивания извещения на входных дверцах каждого подъезда.

3.3.13. На основании решения общего собрания собственников Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... располагать надлежащие технические службы, нужные для воплощения эксплуатации многоквартирного дома, в помещениях, являющихся общим имуществом Собственников.

^ 4. Порядок расчетов.

4.1. Порядок определения цены контракта

4.1.1. Стоимость контракта управления устанавливается в размере цены услуг, работ по управлению Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... многоквартирным домом, содержанию (в том числе по предоставляемым жилищным услугам), серьезному и текущему ремонту общего имущества, список и объем которых определяется в согласовании с приложением № 2 к истинному Договору, а так же цены коммунальных услуг Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для....

4.1.2. Собственники помещений в многоквартирном доме раз в год на общем собрании собственников, проводимом в порядке ст.ст. 44-48 ЖК РФ, определяют стоимость контракта управления.

4.1.3. Цена услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... (в том числе предоставлению жилищных услуг), серьезному и текущему ремонту общего имущества определяется в приложении № 2 к истинному договору, которое является неотъемлемой частью реального контракта.

4.1.4. Цена коммунальных услуг определяется в приложении № 2, цена определена Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... на момент заключения контракта, в случае конфигурации цены коммунальных услуг, в согласовании с решением уполномоченного органа, принимается к расчетам по истине договору новенькая цена. Стороны пришли к соглашению, что в таком случае приложение Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... № 2 является модифицированным и принимается новенькая цена без дизайна дополнительного соглашения к истинному договору управления.

4.1.5. В случае если Собственниками помещений в многоквартирном доме до начала календарного года на общем собрании не Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... установлена стоимость контракта управления на будущий календарный год, размер платы за содержание и управление подлежит перерасчету на величину предельного индекса конфигурации размера платы людей за коммунальные услуги по городку Новосибирску, установленного уполномоченным органом Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для....

4.1.6. Управляющая организация информирует в письменной форме Собственников об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позже чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере

^ 4.2. Порядок определения платы за содержание и ремонт помещений, и ее размеры

4.2.1. Сумма, подлежащая к оплате по истине договору определяется для каждого Собственника пропорционально его доле Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... на общее имущество Собственников соответственных жилых и нежилых помещений в общем имуществе Собственников.

^ 4.3. Порядок определения платы за коммунальные услуги и ее размеры

4.3.1. Размер платы за коммунальные услуги (каждомесячный платеж), предусмотренный реальным контрактом, рассчитывается Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для...:

- при наличии общедомовых и личных устройств учета коммунальных услуг в согласовании с показаниями устройств учета;

- при отсутствии общедомовых и личных устройств учета коммунальных услуг в согласовании с нормативами употребления Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... коммунальных услуг и надлежащими тарифами, установленными уполномоченными органами в согласовании с действующим законодательством.

^ 4.4. Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за жилищные и коммунальные услуги

4.4.1. Оплата Собственником по истине договору делается согласно Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... действующему законодательству каждый месяц до 10 числа месяца, последующего за истекшим месяцем, на основании инфы передаваемой в пункты приема платежей.

4.4.2. Не внедрение Собственником принадлежащего ему жилого помещения, не высвобождает Собственника от платы за жилищные Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... услуги по содержанию, текущему ремонту дома и, также за предоставленную коммунальную услугу по отоплению принадлежащего ему жилого помещения.

4.4.3. Собственник не вправе добиваться конфигурации размера платы, если оказание услуг и Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... выполнение работ ненадлежащего свойства и (либо) с перерывами, превосходящими установленную длительность, связано с устранением опасности жизни и здоровью людей, предупреждением вреда их имуществу либо вследствие деяния событий неодолимой силы.


^ 5. Ответственность сторон.

5.1. Ответственность Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... Управляющей организации:

5.1.1. За неисполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, предусмотренных реальным контрактом, Управляющая организация несет ответственность, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если обоснует, что соответствующее выполнение критерий контракта Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... оказалось неосуществимым вследствие вины Собственника, в том числе, несвоевременного выполнения ими собственных обязательств, также вследствие деяния неодолимой силы.

^ 5.2. Ответственность Собственников жилых помещений:

5.2.1. Управляющая организация вправе взыскать с Собственников вред, вызванный ненадлежащим исполнением Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... обязательств по истине договору.

5.2.2. Собственники, не обеспечившие допуск работников Управляющей организации и (либо) профессионалов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий и осмотра инженерного Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, обозначенных в реальном договоре, несут имущественную ответственность за вред, наступивший вследствие схожих действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей).

5.2.3. Собственники помещений, несвоевременно Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... и (либо) не вполне внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), должны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Русской Федерации, действующей на момент оплаты, от Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... не выплаченных в срок сумм, за каждый денек просрочки начиная со последующего денька после пришествия установленного срока оплаты по денек фактической выплаты включительно. Пеня удерживается Управляющей организацией из средств вносимых собственником при внесении Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

5.2.4. В случае неисполнения обязанности установленной пт 2.2.16. реального контракта, управляющая организация имеет право выдать извещение непременное для выполнения собственником с указанием срока для выполнения обязанности обозначенной в Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... п. 2.2.16. реального контракта. В случае неисполнения требования управляющей организации обозначенного в извещении в установленный срок, управляющая организация имеет право без помощи других произвести нужные деяния, в таком случае расходы управляющей организации Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... врубаются в счет собственника помещения.

5.3. Условия освобождения от ответственности:

      1. Управляющая организация не несет ответственность:


^ 6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут появиться при выполнении Сторонами критерий реального контракта, регулируются в претензионном порядке.

6.2. Сторона, получившая претензию, должна представить ответ в Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... течение 30 дней с момента ее получения.

6.3. В случае если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены в претензионном порядке, они подлежат разрешению в судебном порядке по месту нахождения Управляющей организации либо Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... по месту нахождения собственника в согласовании с действующим законодательством Русской Федерации.


^ 7. Порядок воплощения контроля.

7.1. Контроль осуществляется уполномоченным лицом (обозначенным в п. 3.1.3.) методом:

- подписания актов выполненных работ и оказанных услуг Управляющей организации;

- предоставления Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... отчетности Управляющей организацией;

- роли в проведении осмотров общего имущества в согласованные с управляющей организацией сроки;

- актирования фактов не предоставления услуг либо предоставления услуг не соответствующего свойства;

- роли в приемке работ по серьезному и текущему ремонту Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... общего имущества.

7.2. Если в течение 10 дней с момента предоставления акта уполномоченному лицу Управляющая организация не получила целевый отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) числятся принятыми.

^ 8. Форс – мажор.

8.1. При появлении событий Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для..., которые делают стопроцентно либо отчасти неосуществимым выполнение Контракта одной из Сторон, а конкретно пожар, стихийное бедствие, военные деяния всех видов, изменение действующего законодательства и другие вероятные происшествия неодолимой силы Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для..., не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязанностей продлеваются на то время, в течение которого действуют эти происшествия.

8.2. Если происшествия неодолимой силы действуют в течение более 2-ух месяцев, неважно какая из Сторон вправе отрешиться Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... от предстоящего выполнения обязанностей по Договору, при этом ни одна из Сторон не может добиваться от другой возмещения вероятных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, должна немедленно известить Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... другую сторону о пришествии либо прекращении деяния событий, препятствующих выполнению этих обязанностей.


^ 9. Остальные условия

9.1. Реальный контракт вступает в силу с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об одобрении реального Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... контракта и с момента передачи управления многоквартирным домом и действует до 31.12.2013г.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении контракта управления многоквартирным домом по окончании срока его деяния реальный контракт считается Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... продленным на 1 календарный год и на тех же критериях, какие были предусмотрены таким контрактом.

9.2. Реальный контракт может быть расторгнут в однобоком порядке:

9.2.1. По инициативе Собственника в случае:

- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... решения о выборе другого метода управления либо другой управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позднее чем за 45 календарных дней до прекращения реального Контракта методом предоставления ей копии протокола Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... решения общего собрания;

- если Управляющая организация не делает критерий реального Контракта. Решение принимается на общем собрании собственников помещений;

9.2.2. По инициативе Управляющей организации:

- отказа Собственников на общем собрании в принятии Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... решения об установлении платы согласно разделу 4 реального контракта на новый календарный год;

- отказа Собственников от принятия решения на общем собрании о проведении текущего и/либо серьезного ремонт, в случае необходимости проведения такового ремонта появившейся Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... в силу изношенности, неудовлетворительного состояния многоквартирного дома, также последствий неодолимой силы, чс;

- отказа Собственников от принятия решения на общем собрании собственников по вопросам проведения работ связанных с исполнением предписаний уполномоченных органов Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... власти.

При принятии решения Управляющей компанией о расторжении реального контракта управления в однобоком порядке, управляющая организация более чем за 45 календарных дней уведомляет собственников помещений о расторжении контракта методом вывешивания извещения о Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... расторжении контракта управления в общедоступном месте, а так же методом раскладки извещений о расторжении контракта управления в почтовые ящики собственников помещений.

9.3. Расторжение Контракта не является для Собственника основанием для прекращения обязанностей по Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... оплате сделанных Управляющей организацией издержек (услуг и работ) во время деяния реального Контракта.

9.4. Все конфигурации и дополнения к истинному договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами реального контракта. Дополнительные соглашения действуют Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... на период, обозначенный в таких соглашениях.

9.5. Реальный контракт составлен в 2-ух экземплярах, один из которых храниться в управляющей организации, 2-ой выдается Собственнику на руки.

9.6. В случае прекращения у Собственника права принадлежности Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... либо другого вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный контракт в отношении обозначенного Собственника считается расторгнутым. При всем этом расторжение контракта не тянет прекращения обязанностей, не исполненных Собственником на Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... момент расторжения контракта. При всем этом новый Собственник присоединяется к истинному договору методом его подписания.

9.7. Все приложения к истинному договору, также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленном реальным контрактом, являются его неотъемлемой Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... частью.

9.8. При подписании реального контракта, также конфигураций и дополнений, переписки по выполнению реального контракта со стороны Управляющей организации допускается внедрение факсимильного проигрывания подписи.

9.9. К истинному договору прилагаются:

Приложение № 1 - Состав и состояние общего Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... имущества многоквартирного дома.

Приложение № 2 - Список услуг и работ, выполняемых Управляющей организацией

Приложение № 4 - Форма каждогоднего отчета Управляющей организации о выполнении Контракта.

.


^ 10. Юридические ареса и реквизиты сторон




Собственник


Администрация Дзержинского района

Городка Новосибирска

Адресок:

630015, город Новосибирск,

проспект Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... Дзержинского,16


ИНН 5401109420

КПП 540101001


___________________________________



Управляющая организация



^ Приложение № 1 к договору управления многоквартирным домом
№ ______ от «___» ____________ 2012 г.


Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.


№ п/п

Наименование объекта

Описание и предназначение объекта

1.

Земляной участок

Границы земляного участка инсталлируются согласно кадастровому плану Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... № ____ от _____________________

2.

Фундамент, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома (внешние и внутренние стенки, чердачные, межэтажные и надподвальные перекрытия, межквартирные перегородки, отделяющие комнаты разных собственников, нанимателей и собственников в коммунальной квартире друг от Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... друга и от вспомогательных помещений.

В согласовании с Аннотацией по эксплуатации дома (составляется застройщиком либо спец организацией)

3.

Помещения, не являющиеся частями квартир и созданные для обслуживания более 1-го помещения в данном доме: подъезды, входы Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для... (в т.ч. запасные), тамбуры, вестибюли, коридоры, проходы, эвакуационные пути; межэтажные и межквартирные лестничные клеточки, лестницы (в т.ч. внешние), помещения технических и подвальных этажей, мусоросборочные камеры, кабины лифтов, балконы Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для..., лоджии, террасы, антресоли, крыши, чердачные помещения и другие нежилые помещения многоквартирного дома, обслуживающие более 1-го помещения в данном доме.

В согласовании с Аннотацией по эксплуатации дома

4.

Инженерные коммуникации в техническом подвале (подполье) и шахтах; механическое, электронное Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для..., сантехническое и другое оборудование (в т.ч. – лифтовое), находящееся в данном доме за пределами либо снутри помещений и обслуживающее более 1-го помещения.

В согласовании с Аннотацией по эксплуатации дома

5.

Другие объекты Приложение № 5 - Конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для..., созданные для обслуживания и благоустройства данного дома, расположенные на обозначенном земляном участке.

В согласовании с Аннотацией по эксплуатации дома





prilozhenie-5-rashodi-uchitivaemie-pri-uproshennoj-sisteme-nalogooblozheniya-54.html
prilozhenie-5-sborni-k-svod-restavracionnih-pravil.html
prilozhenie-5-spravochnoe-normativ-gradostroitelnogo-proektirovaniya-planirovka-territorii-dlya-razmesheniya-linejnih-obektov.html